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炒房就能致富?你需要的是一个成功系统!

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去年十一以来··|,各地楼市调控逐步加码——限购、限贷、限融、限地王、限价格、限网签……


政府目的很明确:稳定房价(不让上涨也不让下跌)··|,遏制百姓房价上涨预期(最起码统计数字上先做到了)··|,“房价不高于去年10月”成了本次调控的目标··|,甚至还出现在了一些地方政府的红头文件里··|--。


近期出现了一些楼市调控初见成效的新闻:有二手房门店月度房屋零成交、环京房价下跌最高20%、个别城市房价甚至腰斩50%……


这些现象究竟是个例还是会演变成普遍现象··|,还尚待时日观察··|,但有一点是肯定的——在政策组合拳的夹击下··|,楼市在趋于稳定··|,恐慌性抢房、楼价将继续暴涨的预期正在消散··|,楼市新周期近乎确认··|--。


楼市淡定下来了··|,但房产投资的热情似乎并没有淡定下来··|--。


去年房价暴涨的赚钱效应刻骨铭心··|,再加上中国近二十年来一二线楼市的慢牛行情带来的财富正反馈··|,买房就是发财致富、买房就是投资创业、买房就是搭载财富的高铁等毁三观的理念正逐步深入人心··|,楼价在政府行政调控下的涨跌周期也逐渐的被把脉消化··|--。


于是我们看到了··|,在楼市调控趋严、楼价涨幅趋稳、交易被锁定冰冻的同时··|,房产投资的热情并没有消退:房产投资的微信群/小蜜圈/微博/分答等社交平台仍在活跃··|,大家仍信心满满的借贷筹钱/负债加杠杆买房··|,并付费咨询买房事宜··|--。


自己选定的房子可否投资、如何离婚/结婚破限购限贷、多高费用的资金可以使用用来买房、如何调仓换房实现房产增值的最大化、去外地买房投资如何选择地区/城市……


有钱就可投资买房|-··?买房就能保证赚钱|-··?答案是NO!


任何成功都是一个系统工程··|,幻想着只凭借砸钱买房就能实现财富暴增、财务自由无异于天方夜谭··|,因为它的难度和复杂程度不亚于一次成功的创业··|--。



我们知道创业九死一生··|,相比少数人的成功··|,更多的人则成为了经验和炮灰··|--。


那买房就是逛逛漂亮的售楼部、在帅哥美女的招待下喝喝茶/吃吃点心指指划划的就选好了房子··|,只等待房价暴涨就好了|-··?


恐怕远非这么简单··|,房产投资的成功率和创业有得一拼··|--。



在创业前总要进行项目选择··|,并对其市场进行调研:哪个项目更有前景、市场供应如何、消费人群在哪里··|,只有经过这些分析和论证后才能提高胜算的概率··|--。


房产投资则要更加复杂··|,首先判断大环境:


政府的楼市政策是打压还是刺激并处于哪个阶段、货币信贷周期处于紧缩期还是扩张期及下一步会否调整、经济的景气程度处于繁荣萧条周期的哪个阶段··|--。


之后就是结合自己的资金实力/所在地区/知识阅历/管理能力等选择投资哪个城市、城市的哪个区域、区域内哪种物业··|,要做足这些功课··|,不仅需要信息搜集··|,更需要用脚实地丈量考察··|--。



创业项目确定后··|,紧接着就是资金的筹集——自有资金积累、亲友民间借贷还是银行融资贷款··|,不同的资金来源方式有着不同的压力和成本··|,而此时也考验着个人的资金/资源调动能力··|,这种能力也是一种长期的积累··|--。

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