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租售同权降房价,是楼市变天还是过分解读?

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经历了一波又一波调控潮··|,各地楼市即使学不乖··|,也不敢再掀什么大风大浪··|--。


昨天··|,广州楼市丢下了一枚“重磅炸弹”——租购同权各种解读铺天盖地··|--。其中有一条:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益··|,引起广泛争议··|--。


这则“重磅”真的可以掀起大家期待中的大浪吗|-··?


壹丨现实>理想··|,租购同权落实面临难题


广州一直是一线城市中行情没那么火热的一个··|,有人调侃··|,这次是想卯足劲抢个大头条··|--。但广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》中所提出的“租住同权”··|,无论怎么看都是广州在楼市中的一次努力··|,可以说是里程碑式的··|,尽管落实可能会面临难题··|--。


百年大计··|,教育为先··|--。如果租购同权··|,也许租房就能接受好的教育··|,对于广大在大城市奋斗、无力负担高额房价的家长来说··|,应该没有比这个更大的福音了··|--。



众所周知··|,很多政策都是针对了特定的人群··|,而此次的租购同权一样有限制··|,我们来看一下具体条件:




从这两则招生意见··|,我们也许就能看到一些现实的难度··|,比如荔湾有多少家长单这两个5年就挺难凑齐的;值得一说的是··|,满足对口小学接收的要求··|,就不太容易;而满足统筹条件的··|,等名校招不够人才有机会··|,这机会有多大··|,大家可想而知··|--。


除此之外··|,广东省房地产研究会副会长韩世同表示··|,“租购同权”是一个良好的开端··|,但能不能落实还是一个问题··|--。因为优质学校学位有限··|,学校不一定认可租房享有同等入学的权利··|,所以“租购同权”不是根本地扭转学位稀缺的解决方法··|,需要细致全面地研究和落实··|,寻找到更佳的解决途径··|--。


贰丨“租购同权”对房价影响有限


除了教育外··|,身处楼市的人也许更关注就是··|,租购同权会影响房价吗|-··?


昨天··|,消息一出··|,大家普遍认为这是一个大利好··|,以后大家对房子的追逐肯定没那么激烈了;也有很多朋友在后台表示··|,你们是忘了大明湖畔的积分入学吗|-··?


小编去找了一些积分入学的资料··|,发现很多城市都在执行租房人子女在当地享受就近入学的政策··|,比如上海、深圳、天津、长沙等··|--。非本地户口的子女都可以在当地上学··|,是不是名校不确定··|,有一点是肯定的··|,你得积分排队··|--。


既然不用买房··|,子女也可以入学··|,这样的“租购同权”似乎并没有对上述城市的房价上涨产生过多的影响··|--。


那“租购同权”对房价就没有影响吗|-··?理论上肯定是有的··|--。华南城市研究会副会长孙不熟表示··|,一些郊区房子稀缺性不强··|,买家的支撑面也不大··|,“租购同权”会让这类房子的含金量大打折扣··|--。


对于大城市核心区的房子来说··|,冲击不会太大··|,毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性··|,即使失去了“学位”这个巨大的附加值··|,仍然会有其他的附加值来补充··|,比如租金收入、资产保值的功能等等··|--。


在中国房子被赋予了太多··|,教育就是一个大头··|,而投资客的眼光往往也会放在学区房这三个字上··|--。那学区房还值钱吗|-··?


在这里举个大家都知道的例子··|,随着越来越多的孩子走出国门出去留学··|,国外租房也是90后的一个饭后谈资··|,比如:英美的入学资格认证不需要看房屋产权··|,只需要家庭实际居住在学区内的证明即可··|,很多家长会选择在小孩就读的几年中搬到相应的学区租房居住··|--。在伦敦··|,有14%的家长选择在学区租房住··|,而买房的家长仅有17%··|--。


国外学区房可以用作租房投资··|,并不是一笔单纯的消费··|--。比如在大学附近··|,由于外地和留学生群体庞大··|,所以客源充足、租金高、投资收益有保障··|--。学区房越来越值钱也不一定··|--。


叁丨楼市调控日趋多元化


楼市出了限价、限购等组合拳后··|,5月住建部公布了《住房租赁和销售管理条例》草案··|,随后各大城市纷纷响应··|,并出下一步细则··|--。


7月4日··|,上海土地市场发布公告··|,公告显示将推出2幅租赁住房用地··|,出让年限均为70年··|,分别位于浦东新区张江、嘉定区嘉定新城··|--。


值得注意的是··|,上述两宗地块土地用途均为租赁住房··|,所建物业严格按照“只租不售”模式管理··|,仅用于出租··|,不得出售··|--。“只租不售”的运营模式在上海尚属首次··|--。


而此次广州“租购同权”试点··|,也可看做是进一步细化落地··|,也许发展房屋租赁市场或是未来调控楼市长效机制的重要一环··|--。


地产经济学家,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为··|,租房逐步跟买房享有同等权利··|,是未来发展的趋势··|--。未来政府解决住房的问题思路可能会有一个大方向性的改变··|--。


就可能是除了商品房买卖之外··|,更重要一个是扶持租赁市场··|,让更多的人采用租房的方式··|,因为租房毕竟来说价格更廉价··|--。


由此看来··|,楼市调控似乎进入了下一个阶段··|,希望通过租赁来缓解房价上涨的压力··|,不过目前··|,楼市的租赁市场并不规范··|,行情能否按照预期的走··|,还得时间来印证··|--。


参考资料:广州房产、微博、每日经济新闻


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