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6月楼市数据来了 下半年你们那里的房价会怎么样?

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楼市冰火两重天现在轮到一二线跌三四线火爆

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

前两天··|,国家统计局公布了6月份的房地产数据··|,在因城施策的大背景下··|,房地产市场今年出现了巨大的逆转··|,以前都是一二线疯涨··|,三四线会说关我屁事··|,而现如今70个大中城市中一二线城市房价竟然同比涨幅连续回落··|,一线城市房价环比下降··|--。三四线的楼市正在经历煎熬··|--。

 

从统计局的表格里很清楚的看到··|,调控楼市最坚决的北京已经成了房价下跌的先锋··|,特别是二手房··|,继上个月之后··|,北京本月再次环比下跌1.1%··|--。趋势已经逆转··|--。下半年无论新房二手房··|,北京都会是跌价为主··|--。而上海也处于收缩之中··|,同比去年增速下降··|,环比上月则再次下跌··|--。由于北京跌的比较明显··|,所以6月份以来天津石家庄秦皇岛这几个城市也开始停涨··|,但上海周边的几个城市南京杭州宁波··|,还在小幅攀升··|,这个月房价涨的最凶的可能是沈阳··|,哈尔滨··|,宁波··|,武汉··|,南宁··|,西安··|,无锡··|,徐州··|,温州··|,蚌埠··|,还有广西北海··|--。这些城市有个特点··|,那就是补涨··|,除了武汉和无锡之外··|,最近两年全都落后于全国一线城市涨幅··|--。比如北京相比于2015年已经涨了一半··|,但像重庆今年才刚刚开始涨··|--。

 

所以千万别说关我屁事··|,之前我们一说高房价就是北京上海那几个重点城市的事··|,更多的城市都在扮演者吃瓜群众看热闹不嫌事大··|,直到因城施策··|,房价涨到了家门口才着急起来··|--。三四线城市的上涨主要有三大原因··|,第一就是资金溢出效应··|,来自一线的资金由于被限制··|,所以都浇灌到了房价偏低的三四线城市··|,比如大城市周边··|,又或者北京上海买不起··|,赶紧回老家买个三五套··|--。第二就是去库存的需要··|,所以这些城市的调控不会像一线城市那么坚决··|,所以助长了投资客炒房的动力··|,大量的钱涌入··|,由于短期全是买的没什么人卖··|,所以价格自然水涨船高··|--。特别是还加入了货币化安置··|,这就给炒房提供了资金的支持··|,只要有打规模拆迁改造··|,就马上能掀起一个城市的炒房热··|--。第三就是··|,地方债威胁··|,2019年就是城投债的高峰··|,地方政府也乐于趁着房子好卖··|,多推土地··|,多卖钱··|,好尽量清理地方债务··|--。

 

目测这种趋势还会继续至少半年··|,也就是说2017年下半年仍然是一线继续跌··|,二线停涨··|,三四线疯狂··|--。这个趋势不会改变··|--。首先··|,一线的调控将进一步收紧··|,北京的政策已经史上最严··|,而且明确2017房价环比不增长··|,但上半年已经又涨了10%左右··|,也就意味着下半年只有实实在在跌下去10%··|,才能保证环比不增长··|--。如果新房跌10%··|,那么二手房可能会至少跌20%以上··|--。一些地方可能跌幅更大··|--。上海、深圳调控没有北京坚决··|,所以估计效果不如北京··|,但应该也是整体下跌的局面··|--。其次··|,像杭州··|,广州··|,厦门并没有特别的要抑制房价··|,在这些城市的眼里··|,高房价也许还意味着挤进一线城市的标志··|,所以这几个地方下半年估计也就是停涨··|--。没有特别有力度的政策出台的话··|,估计很难一夜逆转··|--。真正要下跌估计也得是明年了··|--。第三··|,刚才说的三四线城市··|,北方的城市受到北京影响比较大··|,可能会在下半年逐渐停涨··|,而南方的三四线··|,可能会继续上涨··|--。特别是很多地方的城市房价被压抑了太久··|,地方政府手上有太多土地没有卖··|,所以估计还要继续涨一下··|--。给您个办法··|,您可以去市政查一下当地的土地库存状况··|,以及新建商品房的库存周期··|,如果新房库存去化周期低于6个月了··|,估计就会马上限购··|,很快就要停涨转下跌了··|--。如果库存周期仍然在12个月以上··|,那么十有八九还会继续放任这种价格的上涨··|--。所以你要咨询老齐你那里房价会怎样··|,应该首先告诉我还有多少房子没卖掉··|--。貌似这些地方至少去化周期在12个月以上··|,所以下半年继续涨应该是大概率事情··|--。

 

古代兵法讲究的是围城必阙··|,穷寇莫追··|--。楼市调控也是如此··|,面对汹涌的资金··|,你不可能完全围歼他··|,你要强硬这些钱可能反而会给经济带来更大的杀伤··|,比如从楼市里出来去炒物价··|,那么将是谁都不愿意看到的局面··|,所以我们采取了游击战法··|,三四线包围一线··|,让钱从特大城市里退出来··|,消耗到广大的三四线城市之中去··|--。正好借着这些钱··|,帮助去库存··|--。而库存去掉后··|,就限制交易··|,锁死流动性··|--。三四线的流动性会比一二线更低··|--。所以把多余的热钱引导消耗在三四线的过剩的房子的汪洋大海里··|,这的确是一步高招··|,既去了库存··|,又短期增加了地方政府收入··|,缓解了地方债··|--。而在道义上还没毛病··|,人家早就提出不让你们炒房··|,房子是用来住的··|--。但是苦口婆心··|,拦都拦不住啊··|--。所以如果在这些地方炒房··|,如果赔了钱··|,千万别赖别人··|--。人家已经在坑上面··|,清清楚楚的写上了··|,前方有坑··|,禁止入内··|--。但偏偏大家不信··|,觉得他肯定藏了宝贝··|--。依然争先恐后的往里跳··|--。你说这事怪谁··|--。









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