奔驰娱乐

贺涵凭啥说“精装修没意思”?其实不怪导演,90%人的理解都错了!

${website.getHeaderOriginal(${article.taxonomyName})}

最近有一部电视剧好像特别火··|,叫《我的前半生》··|--。

姜Sir不追剧··|,只是那天老婆看的时候扫了两眼··|--。那些狗血的情感纠结Sir不关心··|,但有一个情节却引起Sir的注意··|--。

第三集··|,唐晶跟贺涵去参观新居··|,问道:“现在的房子··|,不都是精装修的吗|-··?”

贺涵表现出得很不屑:“买的时候是··|,但是精装修有什么意思|-··?家家户户都一样··|,跟酒店一样··|,所以我又里里外外全部都重新装修了··|--。”

姜Sir猜测··|,导演设计这个情节··|,主要也是为了体现男主的审美和品位··|--。可是··|,现实中对精装修持这种态度的普通人应该不在少数··|--。

正巧今年年初时··|,姜Sir去深圳听了深圳家具协会住宅精装研究院院长关永康的一场精装讲座··|,一直没有把收获整理成文字··|--。今天··|,结合这部热播剧··|,Sir就跟大家聊一聊上次学习归来的心得··|--。

首先··|,姜Sir要强调一个观点:精装修一定将是未来中国整个房地产行业的大趋势··|--。

为什么这么讲|-··?

且不说像日本、美国、德国、发过、瑞典等发达国家的精装住宅占比已经达到80%以上··|,甚至连印度、泰国的精装比例都要比我们高··|--。咱们只谈一谈中国各个热点城市房地产市场中目前的最大痛点:

第一··|,房价越涨越高··|,人们不得不接受面积不断被压缩的中小户型··|,以便可以控制总价;第二··|,越来越多多的年轻人希望在大城市买房安家··|,购房层次越来越年轻··|--。

因此可以判断··|,未来国内楼市最主流的关注焦点··|,一定是在中小户型是不是足够好用、储物是否充足等方面··|--。

至于精装修的优势··|,大家都已经喊了好多年··|--。

比如避免资源浪费——装修一套100平方米毛坯房平均要倾倒2吨建筑垃圾··|,二手房则要5吨;板材浪费率25%··|,瓷砖切割率50%……

比如地价高企··|,高端精装修可以做豪宅提升溢价……

比如给客户省时间省钱··|,避免公共区域被破坏··|,设计更加人性化等等……

最后一句话··|,未来的房子也必须像汽车一样··|,成为一部集成的、系统化的机器··|--。各位买车··|,哪个4S店会只卖给你四个轱辘驾着一部发动机··|,所有的座椅、方向盘、车窗玻璃都要你自己单独去配的|-··?

精装修大势所趋··|,很多开发商都想做··|--。可是··|,绝大多数开发商对于精装设计··|,都存在着四大误区··|--。

  • 第一大误区··|,“甩手掌柜”思维——认为只要找到牛逼的设计单位··|,把所有工作全部都交给他们做就OK了··|--。

  • 第二大误区··|,“抄抄抄”思维——认为精装没什么··|,打着学习的旗号四处踩盘··|,把其他家项目的优点抄回来··|,把设计单位和供货商名单要过来··|--。

  • 第三大误区··|,“两张皮”思维——认为精装房就是替客户在毛坯房中装修个房子··|,并没有把建筑设计与室内设计统一起来思考··|--。

  • 第四大误区··|,“品质=贴金”思维——认为精装要想上档次··|,就要用最贵的建材、最复杂的工艺··|,恨不能直接把人民币贴在墙面地面··|--。

优秀的精装修··|,关键点在哪里|-··?

精装的关键在设计··|,设计的关键在户型··|--。户型设计才是房企由毛坯转精装的最高门槛··|--。

如果把户型看成是一座金字塔··|,从底部到顶部··|,依次为消费者居家生活习惯、家具部品配套、功能空间、动线规划、户型分割、建筑结构设计··|--。

传统的户型设计遵循这样的流程:建筑设计→室内设计→配套部品设计··|--。

理想的户型设计流程··|,应该是从内向外推导··|--。最起码··|,要做细致优化··|--。

因为··|,户型就像人的身材··|,精装就像穿衣··|--。有个模特般的身材··|,任何风格的衣服穿上去都好看··|--。

由此··|,关永康老师提出了一个“模数”的概念··|--。

他举例··|,日本的榻榻米尺寸都是标准的··|,没有一家定制··|,所有房间装的时候也都不用裁剪··|--。这是因为日本20年前就以法律约定··|,所有建筑完成面必须是“150”的倍数··|--。也就是说··|,所有建筑物室内空间··|,都可以被“150”整除··|--。

那么··|,日本室内精装的模数就是“150”··|--。

相比之下··|,目前我国仍然采取的是轴线定位法··|,而不是完成面定位法··|--。我们只有建筑物的模数··|,而没有室内的模数··|--。

关老师进一步解释··|,如果室内精装能够统一一个具体模数··|,那会令精装房在标准化设计和工业化生产领域大大前进一步··|--。举个最简单的例子··|,厨房卫生间贴砖都不必再切割··|,橱柜所用板材也将大大减少浪费··|--。

因此··|,户型设计的底层逻辑需要重新构建··|--。唯有如此··|,精装修才能够效率更高、误差率更小、成本更低、人性化程度更高··|--。

  1. 先充分了解消费者所有需求··|,尤其是对空间功能的需求;

  2. 分析满足这些需求所需要的相关部品··|,将部品的尺寸用工业模数进行约定;

  3. 家具设计的模数以板材利用率最大化为原则··|,室内设计的模数以主材利用率最大化为原则;

  4. 将这些部品放置进一个空间··|,称为功能空间;

  5. 通过合理的动线规划··|,将不同的功能空间进行连接··|,形成的整体的空间就是户型;

  6. 将不同户型在建筑规范的约束下··|,在平面上进行组合··|,拉高形成建筑··|--。

以上内容有些枯燥··|,但最后一段干货满满··|,极具指导价值··|--。

大多数普通购房人··|,对于精装的态度呈现出两极分化··|--。

喜欢的人认为:“精装省钱省心··|,自己装修太麻烦太牵扯精力··|,而且再也不必担心入住多年还有邻居在砸墙打钻了··|--。”

不喜欢的人认为:“精装缺少个性··|,开发商选的材料哪有自己装修用的品质好价格低|-··?”

其实··|,精装房对于普通人的最大价值··|,并不仅仅在替你装修省心省事··|--。更重要的··|,在户型设计之初就被嵌入进底层逻辑的精装修··|,更加人性化··|--。

因此··|,我们大家在看精装房的时候··|,别把眼光只放在“用了什么主材、开发商有没有偷手”等方面··|,更要看它的户型和精装是不是紧密贴合、人性化细节设计够不够丰富等··|--。

比如:

  • 入户有没有预留玄关柜··|,有没有一键开关;

  • 主卧有没有预留小夜灯;

  • 卫生间洗手台有没有提升几十公分、以便底下可以放水盆;

  • 床头预留的插座开关有没有提升到比床头柜更高的位置;

  • 厨房橱柜有多少拉篮、抽屉;

  • 台面有么有挡水沿;

  • 有没有预留独立的洗衣机位置;

  • 阳台有没有晾衣架……

而至于贺涵所说的“精装修家家户户都一样··|,跟酒店一样”··|,大家需要从另一个角度来解读··|--。

实际上··|,个性化精装是完全可以实现的··|,满足的逻辑就是基于标准模块系统的个性化组件··|--。

对于绝大多数刚需及改善型住宅而言··|,每个户型中的基础设计是一定的··|,却可以通过墙面、地面以及室内门、柜子门板的颜色、材质等等来进行调整··|--。

地面有2种材质和颜色··|,墙面有3种材质和颜色··|,衣柜门板有5种样式··|,拉手又有3种风格……这样排列组合下来··|,又有多少种可能|-··?

以衣柜为例··|,柜体和柜门的关系··|,就是好看和好用的关系··|--。柜体实现标准化··|,柜门实现个性化··|--。

当然··|,这种个性化的实现··|,需要做到建筑装配化、内装工业化、补品模块化、设计模式化··|--。

而且关老师特别强调:精装修是产品··|,产品是拿来用的··|,不是用来看的··|--。绝大部分精装房必须要去风格化··|,在软装布置之前··|,如果能看出风格··|,必须杀掉!除非极个别的高端豪宅··|--。

他进一步解释··|,一套精装房··|,通常都有“设计→施工→装饰主材(地板马桶等)→固装家具(衣柜橱柜等)→活动家具(床沙发餐桌等)→软装(窗帘布艺等)→家电→家居用品”8大部分··|--。

这也是一根时间轴··|,越往前走··|,功能性越强;越往后走··|,风格化越强··|--。前面标准化··|,后面个性化··|--。

如何来理解这根时间轴|-··?对于普通人家庭装修也有着十分重要的意义··|--。

贺涵那么任性··|,那时因为人家有钱··|--。除非你的预算也特别充足··|,否则前面部分尽量去风格化··|--。

举个最简单的例子··|,基础装修先不要考虑什么地中海风格、美式风格、简欧风格··|,地板、瓷砖、马桶、吊顶等等主材··|,尽量要去风格化··|,只保证基本功能性··|--。买最大众、卖得最好的款式··|,这才能降低成本··|--。

把有限的资源··|,放在橱柜、衣柜等收纳空间··|,以及床、沙发等使用率更高的家具上面··|,并通过软装配饰来强调不同业主的品位··|--。


苹果用户

专用打赏通道









${website.getFooterOriginal(${article.taxonomyName})}

发布者 :奔驰娱乐_奔驰娱乐官网_奔驰娱乐在线最新网站 - 分类 奔驰娱乐网站